Was dieses Tool macht
Schätzt die Rate eines festverzinslichen Immobiliendarlehens und ergänzt Steuer, Versicherung und laufende Nebenkosten.
So verwendest du es
- Kaufpreis und Eigenkapital eingeben, um den Darlehensbetrag zu bestimmen.
- Jahreszins, Laufzeit und optionale laufende Wohnkosten ergänzen.
- Zins und Tilgung mit der geschätzten monatlichen Gesamtbelastung vergleichen.
Formel und Methode
Für Kapital P, Monatszins r und n Zahlungen gilt: Rate = P × r × (1+r)^n ÷ ((1+r)^n−1). Jährliche Steuer und Versicherung werden durch 12 geteilt, monatliche Nebenkosten addiert.
Rechenbeispiel
Bei 400.000 Kaufpreis und 80.000 Eigenkapital bleiben 320.000 Darlehen. Mit 6% und 30 Jahren liegen Zins und Tilgung vor weiteren Kosten bei rund 1.918,56 monatlich.
Typische Anwendungen
- Kaufpreis und Eigenkapital durchspielen
- Laufzeiten und Zinsszenarien vergleichen
- Darlehensrate und laufende Wohnkosten trennen
Grenzen und Hinweise
Die Schätzung nimmt Festzins und gleichmäßige Monatsraten an. Kaufnebenkosten, nicht eingegebene Versicherungen, Zinsänderungen, Gebühren, Steuer- und Prämienänderungen sowie örtliche Regeln fehlen.
Häufige Fragen
Sind im Gesamtbetrag alle Wohnkosten enthalten?
Nein. Nur eingegebene Steuer, Versicherung und laufende Gebühren werden addiert. Instandhaltung, Energie und Erwerbskosten bleiben getrennt.
Warum weicht das Bankangebot ab?
Banken können andere Zinssätze, Zahlungstermine, Gebühren, Versicherungen oder Berechnungsmethoden verwenden.