Qué hace esta herramienta
Estima la cuota de una hipoteca fija y la combina con impuestos, seguro y otros gastos periódicos de la vivienda.
Cómo utilizarla
- Introduce precio y entrada para obtener el principal financiado.
- Añade tipo anual, plazo y gastos recurrentes opcionales.
- Calcula y compara capital e intereses con el total mensual estimado.
Fórmula y método
Con principal P, tipo mensual r y n pagos, cuota = P × r × (1+r)^n ÷ ((1+r)^n−1). Los impuestos y seguros anuales se dividen entre 12 y se suman los gastos mensuales.
Ejemplo práctico
Una vivienda de 400.000 con entrada de 80.000 deja un préstamo de 320.000. Al 6% durante 30 años, capital e intereses son unos 1.918,56 al mes antes de otros gastos.
Usos habituales
- Probar precios y entradas diferentes
- Comparar plazos o escenarios de tipos
- Separar la deuda de otros costes de vivienda
Limitaciones
Supone tipo fijo y pagos mensuales regulares. No incorpora gastos de compraventa, seguro hipotecario no introducido, cambios fiscales, revisiones de tipo, comisiones ni normas locales.
Preguntas frecuentes
¿El total mensual incluye todos los costes?
No. Solo añade impuestos, seguro y cuotas introducidos. Mantenimiento, suministros y gastos de operación quedan fuera.
¿Por qué difiere de la oferta del banco?
El banco puede usar otro tipo, fecha de pago, comisión, seguro, cuenta de custodia o método de cálculo.