O que esta ferramenta faz
Estime a parcela de um financiamento imobiliário com taxa fixa e some imposto, seguro e despesas recorrentes.
Como usar
- Informe preço e entrada para determinar o principal financiado.
- Adicione taxa anual, prazo e custos recorrentes opcionais.
- Calcule e compare principal e juros com o total mensal estimado.
Fórmula e método
Para principal P, taxa mensal r e n pagamentos, parcela = P × r × (1+r)^n ÷ ((1+r)^n−1). Imposto e seguro anuais são divididos por 12 e as despesas mensais são adicionadas.
Exemplo prático
Um imóvel de 400.000 com entrada de 80.000 deixa financiamento de 320.000. A 6% por 30 anos, principal e juros ficam em cerca de 1.918,56 por mês antes dos demais custos.
Usos comuns
- Testar preços e valores de entrada
- Comparar prazos e cenários de taxa
- Separar dívida de despesas recorrentes do imóvel
Limitações
A estimativa pressupõe taxa fixa e parcelas mensais regulares. Não inclui custos de compra, seguro não informado, reajustes de taxa, alterações de imposto e prêmio, tarifas ou regras locais.
Perguntas frequentes
O total mensal inclui todos os custos da moradia?
Não. Soma apenas imposto, seguro e despesas preenchidas. Manutenção, serviços e custos da operação ficam separados.
Por que a proposta do banco é diferente?
A instituição pode usar outra taxa, data, tarifa, seguro, carência ou método de cálculo.