このツールでできること
固定金利の住宅ローン返済額に、固定資産税、保険、管理費などの継続費用を加えて月額を見積もります。
使い方
- 住宅価格と頭金を入力して借入元本を求めます。
- 年利、返済期間、必要に応じて継続的な住居費を入力します。
- 元利返済額と入力費用を含む月額合計を比較します。
計算式と方法
元本P、月利r、返済回数nの場合、月返済額は P × r × (1+r)^n ÷ ((1+r)^n−1) です。年間の税金と保険料は12で割り、月々の管理費を加えます。
計算例
4,000万円の住宅に800万円の頭金を入れると借入は3,200万円です。年6%、30年では、税・保険等を除く元利返済は月約19万2千円です。
主な利用場面
- 住宅価格と頭金の組み合わせ比較
- 金利や返済期間のシナリオ確認
- ローン返済と継続的な住居費の区別
制限と注意点
固定金利で毎月同額を支払う簡略試算です。諸費用、保証料、変動金利、繰上返済、税・保険料の変更、金融機関固有の条件は自動反映しません。
よくある質問
月額合計にすべての住居費が含まれますか？
いいえ。入力した税金、保険料、管理費だけを加算します。修繕、光熱費、取引費用は別です。
金融機関の返済予定額と違うのはなぜですか？
適用金利、支払日、手数料、保証、据置期間、計算方法が異なる場合があります。