LTV 계산기란?
LTV는 담보가치에 비해 담보대출이 어느 정도인지 나타내는 비율입니다. 이 페이지는 사용자가 입력한 금액만 이용해 산술 LTV를 계산하며 금융기관의 심사 결과를 예측하지 않습니다.
사용 방법
- 감정가, 시세 등 비교하려는 주택·부동산 담보가치를 입력합니다.
- 같은 담보에 연결된 기존 담보대출 잔액을 입력합니다.
- 추가로 검토하는 신규 담보대출 예정액을 입력합니다.
- 산술 LTV와 총 담보대출, 담보가치 차감액을 확인합니다.
계산 공식
계산 예시
담보가치가 5억 원이고 기존 담보대출이 없으며 신규 담보대출 예정액이 3억 원이면 산술 LTV는 3억 원 ÷ 5억 원 × 100 = 60%입니다. 담보가치에서 총 담보대출을 뺀 금액은 2억 원입니다.
산술 LTV와 규제상 LTV의 차이
산술 LTV는 입력한 두 금액의 단순 비율입니다. 실제 대출 심사에서는 담보가치 산정 방식, 지역, 주택 수, 대출 목적, 신청 시점, 금융업권, 기존 채무와 예외·경과규정 등이 함께 고려될 수 있습니다.
중요: 이 결과는 산술 비율이며 금융기관의 대출 승인 가능액이나 규제 적합 판정이 아닙니다. 화면에 정책 비율을 자동 적용하지 않으며 실제 한도는 금융기관과 최신 공식 자료에서 확인하세요.
공식 확인 자료
한계와 주의사항
이 도구는 담보가치의 적정성, 선순위·후순위 권리, 임차보증금, 신탁·공동담보, 보증, DSR, 소득과 상환능력을 계산하지 않습니다. 담보가치 차감액도 인출 가능 금액이나 추가 대출 가능액을 뜻하지 않습니다.
자주 묻는 질문
기존 대출도 포함해야 하나요?
같은 담보에 연결된 기존 담보대출을 함께 비교하려면 잔액을 입력하세요. 어떤 채무를 실제 심사에서 포함하는지는 금융기관에 확인해야 합니다.
LTV가 낮으면 대출이 승인되나요?
아닙니다. LTV는 여러 심사 요소 중 하나일 수 있으며 DSR, 소득, 신용, 담보 평가와 금융기관 기준에 따라 결과가 달라집니다.
규제지역 비율은 왜 자동 적용하지 않나요?
적용 시점과 개인·주택·대출 조건에 따라 예외와 경과규정이 달라질 수 있어, 검증되지 않은 정책 판정을 제공하지 않기 때문입니다.