분양대금 자금계획 계산기란?
입주자모집공고나 계약 안내에 적힌 분양가, 계약금·중도금·잔금 조건을 사용자가 직접 옮겨 적어 단계별 필요금액과 자금 차이를 확인하는 계획 도구입니다. 특정 사업지의 조건을 자동으로 제시하거나 공식 계약내용을 대신하지 않습니다.
사용 방법
- 해당 모집공고의 분양가와 계약금·중도금·잔금 비율을 입력합니다.
- 중도금 회차와 계약일, 첫 중도금일, 잔금일을 공고 그대로 입력합니다.
- 현재 가용 자기자금과 분양가 외에 별도로 고려할 비용을 입력합니다.
- 단계별 금액, 회차당 중도금과 추가 마련 필요액 또는 여유자금을 확인합니다.
계산 방법
필요자금 합계 = 분양가 + 직접 입력한 별도 비용
자금 차이 = 가용 자기자금 − 필요자금 합계
계산 예시
예를 들어 분양가 5억 원, 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%, 중도금 6회라고 직접 입력하면 계약금 5천만 원, 중도금 합계 3억 원, 회차당 5천만 원, 잔금 1억 5천만 원으로 계산됩니다. 이 비율은 설명용 예시일 뿐 실제 사업지 조건으로 미리 입력되지 않습니다.
모집공고와 반드시 대조해야 하는 항목
계약금·중도금·잔금 비율과 납부일은 사업지와 주택형, 공급유형에 따라 다를 수 있습니다. 중도금 대출 가능 여부, 이자후불제·무이자 조건, 옵션, 발코니 확장, 세금과 입주 관련 비용도 별도로 확인해야 합니다.
중요: 결과는 사용자가 입력한 조건을 정리한 계획표이며 실제 납부고지, 대출 승인, 세금 또는 계약상 권리를 확정하지 않습니다. 계약 전 반드시 해당 모집공고와 사업주체의 안내를 확인하세요.
공식 확인 경로
- 청약홈 — 입주자모집공고 및 청약 정보 확인
- 계약 대상 사업지의 사업주체·시행사·분양사무소가 제공한 최신 계약 안내
한계와 주의사항
중도금 회차당 금액은 입력한 중도금 합계를 회차 수로 똑같이 나눈 참고값입니다. 실제 회차별 금액과 날짜가 서로 다를 수 있으며 이 도구는 이자, 대출 보증, 옵션, 취득세, 등기비용, 연체료와 할인 조건을 자동 계산하지 않습니다.
자주 묻는 질문
계약금·중도금·잔금 비율은 무엇을 입력하나요?
전국 공통 비율이 아니라 본인이 검토하는 사업지의 최신 입주자모집공고 또는 계약 안내에 기재된 비율을 입력하세요. 세 비율의 합계는 100%여야 합니다.
중도금 납부일이 여러 개인데 왜 하나만 입력하나요?
첫 중도금까지 준비기간을 확인하기 위한 입력입니다. 나머지 회차 날짜를 균등하게 추정하면 실제 공고와 달라질 수 있어 자동 생성하지 않습니다.
추가 마련 필요액만큼 대출받을 수 있나요?
아닙니다. 자금 차이는 단순 계획값이며 실제 대출 가능 금액과 무관합니다. 대출 한도와 실행 조건은 금융기관에서 별도로 확인해야 합니다.