분양대금 자금계획 계산기란?
입주자모집공고나 계약 안내에 적힌 분양가, 계약금·중도금·잔금 조건을 직접 옮겨 적어 날짜별 예상잔액과 부족 시점을 확인하는 계획 도구입니다. 특정 사업지의 조건이나 대출 승인액을 자동으로 제시하지 않습니다.
사용 방법
- 모집공고의 분양가와 계약금·중도금·잔금 비율을 입력합니다.
- 중도금 회차를 입력한 뒤 생성된 모든 납부일을 공고 그대로 입력합니다.
- 현재 자기자금과 별도로 확인한 대출·저축 금액 및 예정일을 입력합니다.
- 자금 타워와 월별 달력에서 필요금액, 예상잔액과 최초 부족 구간을 확인합니다.
계산 방법
단계별 금액 = 분양가 × 각 단계 비율 ÷ 100
필요자금 합계 = 분양가 + 직접 입력한 별도 비용
조달계획 합계 = 현재 자기자금 + 예상 대출 + 추가 저축
자금 차이 = 조달계획 합계 − 필요자금 합계
필요자금 합계 = 분양가 + 직접 입력한 별도 비용
조달계획 합계 = 현재 자기자금 + 예상 대출 + 추가 저축
자금 차이 = 조달계획 합계 − 필요자금 합계
계산 예시
분양가 5억 원, 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%, 중도금 6회를 입력하면 계약금 5천만 원, 중도금 합계 3억 원, 회차당 5천만 원, 잔금 1억 5천만 원입니다. 실제 달력에는 사용자가 입력한 회차별 날짜만 표시합니다.
모집공고와 반드시 대조해야 하는 항목
납부 비율과 날짜는 사업지, 주택형과 공급유형에 따라 다릅니다. 중도금 대출, 이자후불제·무이자, 옵션, 발코니 확장, 세금과 입주비용은 공식 공고와 금융기관 안내에서 별도로 확인해야 합니다.
중요: 결과는 사용자가 입력한 조건을 정리한 계획표이며 실제 납부고지, 대출 승인, 세금 또는 계약상 권리를 확정하지 않습니다.
공식 확인 경로
- 청약홈 — 입주자모집공고 및 청약 정보 확인
- 계약 대상 사업지의 사업주체·시행사·분양사무소가 제공한 최신 계약 안내
한계와 주의사항
중도금 회차당 금액은 합계를 회차 수로 똑같이 나눈 참고값입니다. 실제 회차별 금액이 다르면 달력도 달라질 수 있습니다. 3D 자금 타워는 물리적 주택 형상이 아니라 금액 구성 시각화입니다.
자주 묻는 질문
납부일은 자동으로 만들어 주나요?
아닙니다. 실제 공고와 달라지는 것을 막기 위해 회차별 날짜를 직접 입력해야 합니다.
추가 마련 필요액만큼 대출받을 수 있나요?
아닙니다. 예상 대출은 금융기관에서 별도로 확인한 계획값이며 이 도구는 승인 가능액을 계산하지 않습니다.
3D 타워가 실제 단지 모형인가요?
아닙니다. 입력한 필요자금과 조달 항목을 높이로 비교한 분석용 시각화입니다.