내 집 마련 총자금 계산기란?
주택가격뿐 아니라 취득 관련 세금, 중개보수, 등기·법무, 수리·인테리어와 이사 비용을 직접 합산하고 자기자금과 대출 예정액으로 충당할 수 있는지 확인하는 계획 도구입니다. 법정 비용이나 대출 한도를 자동으로 판단하지 않습니다.
사용 방법
- 검토 중인 주택가격을 입력합니다.
- 위택스, 중개사와 견적서 등에서 확인한 부대비용을 항목별로 입력합니다.
- 현재 사용할 수 있는 자기자금과 금융기관에서 별도로 확인한 대출 예정액을 입력합니다.
- 총 필요자금과 조달 가능액, 추가 마련 필요액 또는 예상 여유자금을 확인합니다.
계산 방법
총 필요자금 = 주택가격 + 부대비용 합계
조달 가능액 = 자기자금 + 대출 예정액
자금 차이 = 조달 가능액 − 총 필요자금
계산 예시
주택가격 5억 원, 직접 확인한 부대비용 합계 2천만 원, 자기자금 2억 원, 대출 예정액 3억 원을 입력하면 총 필요자금은 5억 2천만 원, 조달 가능액은 5억 원으로 계산되어 2천만 원을 추가로 마련해야 합니다.
자동 계산하지 않는 이유
취득 관련 세금은 주택 수, 가격, 취득유형, 지역, 감면과 취득 시점에 따라 달라질 수 있습니다. 중개보수도 거래 유형과 지역 조례, 상한과 협의 내용에 따라 달라질 수 있어 검증되지 않은 요율을 일괄 적용하지 않습니다.
중요: 결과는 사용자가 직접 입력한 비용과 자금의 합계입니다. 세금·중개보수의 적정성, 감면·중과, 대출 승인 가능액 또는 계약 체결 가능 여부를 판정하지 않습니다.
공식 확인 경로
포함·제외 항목
화면에는 주택가격과 사용자가 입력한 여섯 가지 부대비용만 포함됩니다. 대출이자, 보증료, 인지·채권 관련 비용, 재산세, 관리비 예치금, 가전·가구, 임시거주비처럼 별도 입력하지 않은 비용은 결과에 포함되지 않습니다.
자주 묻는 질문
취득세를 자동으로 계산해 주나요?
아닙니다. 주택 수와 감면·중과 등 개인 조건을 잘못 단순화하지 않기 위해 공식 서비스에서 확인한 취득 관련 세금 합계를 직접 입력하도록 설계했습니다.
대출 예정액은 계산 결과대로 받을 수 있나요?
아닙니다. 사용자가 계획을 비교하기 위해 입력하는 값이며 실제 대출 가능액, 금리와 실행 조건은 금융기관 심사를 통해 확인해야 합니다.
추가 비용을 빠뜨렸다면 어떻게 하나요?
기타 비용 칸에 예상액을 추가하고 결과의 포함·제외 항목을 다시 확인하세요. 중요한 계약 전에는 세무·법무·중개 전문가의 견적과 공식 안내를 함께 검토하세요.