전세·월세 비교 계산기란?
같은 거주기간 동안 전세대출 이자와 보증금 자기자금의 기회비용을 월세·보증금 비용과 비교하는 산술 도구입니다. 법정 전월세 전환율이나 특정 계약의 유불리를 판정하지 않습니다.
사용 방법
- 같은 주택이나 면적·위치가 비슷한 전세와 월세 조건을 준비합니다.
- 비교할 거주기간과 자기자금에 적용할 연간 기회비용률을 입력합니다.
- 각 보증금, 대출금, 실제 제안받은 금리와 월세를 입력합니다.
- 각 계약의 일회성 비용을 더한 뒤 총비용과 월평균 비용을 비교합니다.
계산 방법
월세 총비용 = 월세 × 거주개월 + 보증금대출금 × 대출금리 × 거주연수 + 월세보증금 자기자금 × 기회비용률 × 거주연수 + 월세 일회성 비용
계산 예시
24개월 거주, 기회비용률 3.5%, 전세보증금 3억 원 중 대출 1억 5천만 원·금리 4%, 월세보증금 3천만 원·월세 100만 원을 입력하면 전세 비용은 대출이자와 자기자금 기회비용, 월세 비용은 24개월 월세와 보증금 기회비용으로 비교됩니다. 예시는 계산방법 설명용이며 실제 계약 추천이 아닙니다.
보증금을 비용에서 제외하는 이유
이 계산은 계약 종료 시 전세·월세 보증금이 전액 반환된다고 가정합니다. 따라서 보증금 원금은 필요 자기자금으로 별도 표시하고, 비교 비용에는 대출이자와 자기자금 기회비용만 포함합니다.
중요: 보증금 반환 지연·손실 가능성은 금액 비교보다 더 중요한 위험일 수 있습니다. 등기사항, 선순위 권리, 시세, 보증 가입 가능 여부와 계약 안전성은 별도로 확인하세요.
계약 조건 확인 경로
- 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 지역별 전월세 신고정보 확인
- 금융기관의 최신 대출 상품설명서·금리 안내와 해당 임대차계약서
마지막 검토: 2026년 8월 22일
포함하지 않는 항목
관리비·공과금 차이, 금리 변동과 복리, 중도상환수수료, 대출 보증료 자동 계산, 월세 세액공제, 임대료 인상, 보증금 반환 위험, 법정 전월세 전환율과 주거 만족도는 포함하지 않습니다.
자주 묻는 질문
기회비용률에는 무엇을 입력하나요?
보증금으로 사용하지 않았다면 얻을 수 있다고 보는 예금 등 대안 수익률을 직접 입력합니다. 확실하지 않으면 0%로 비교한 뒤 다른 가정도 시험하세요.
관리비는 어디에 입력하나요?
두 계약의 관리비 차이만 비교하려면 각 일회성 비용에 비교기간 전체 차액을 포함할 수 있습니다. 매월 크게 달라진다면 별도 예산표에서 확인하는 편이 정확합니다.
비용이 낮은 쪽을 선택하면 되나요?
아닙니다. 보증금 안전성, 이사 가능성, 현금 유동성, 계약 갱신과 주거환경 등 금액 외 조건을 함께 검토해야 합니다.