고정금리·변동금리 주택대출 비교 계산기란?
같은 대출원금과 만기를 기준으로 고정금리와 사용자가 직접 설정한 변동금리 시나리오의 월 상환액, 비교기간 이자와 남은 원금을 계산하는 도구입니다. 미래 금리를 예측하거나 상품을 추천하지 않습니다.
사용 방법
- 대출원금, 전체 만기와 비교하려는 개월 수를 입력합니다.
- 금융기관에서 제안받은 고정금리와 관련 초기 비용을 입력합니다.
- 변동금리의 최초 금리, 금리가 바뀐다고 가정할 월과 변경 후 금리를 직접 입력합니다.
- 월 상환액과 비교기간의 이자·초기비용, 남은 원금 차이를 확인합니다.
계산 방법
변동금리는 변경월 직전의 남은 원금과 잔여기간으로 월 상환액을 다시 계산
비교 비용 = 비교기간 동안 납부한 이자 + 직접 입력한 초기 비용
계산 예시
대출 3억 원, 30년 만기, 60개월 비교에서 고정 4.2%와 최초 3.8%·13개월째부터 4.8%인 변동 시나리오를 입력하면, 고정 월 상환액과 변동 전후 월 상환액, 5년간 이자와 남은 원금을 각각 계산합니다. 4.8%는 설명용 가정이며 미래 금리 전망이 아닙니다.
원금 상환액을 비용에서 제외하는 이유
원금 상환은 부채 잔액을 줄이므로 이 도구의 비용 비교에서는 이자와 초기 비용만 사용합니다. 다만 매월 실제 현금지출을 이해할 수 있도록 월 상환액과 비교기간 후 남은 원금도 함께 표시합니다.
중요: 변동금리의 변경폭과 시점은 실제 계약의 기준금리, 가산금리, 조정주기와 우대조건에 따라 달라집니다. 여러 상승·유지·하락 가정을 직접 시험하고 금융회사의 상품설명서와 상환예정표를 반드시 확인하세요.
공식 참고 자료
- 금융위원회 — 고정금리대출 확대와 금리구조 관련 공식 설명
- 비교하려는 금융기관의 최신 상품설명서, 금리 산출내역서와 상환예정표
마지막 검토: 2026년 8월 22일
포함하지 않는 항목
일할 이자, 거치기간, 원금균등·만기일시상환, 여러 차례 금리 변경, 기준금리 자동 조회, 우대금리 조건, 중도상환수수료 자동 계산, 보증료·보험료·인지세, 대환 승인과 세금은 포함하지 않습니다.
자주 묻는 질문
변경 후 금리는 무엇을 입력하나요?
미래 예측값이 아니라 본인이 검토하려는 가정을 입력합니다. 예를 들어 현재보다 1%p 상승, 유지, 하락한 경우를 각각 다시 계산해 범위를 확인할 수 있습니다.
비용이 적게 나온 상품을 선택하면 되나요?
아닙니다. 금리 변동 위험을 감당할 수 있는지, 중도상환 계획, 우대조건 유지 가능성과 현금흐름을 함께 검토해야 합니다.
은행 상환표와 왜 다를 수 있나요?
실제 상품은 납입일별 일수, 금리 조정주기, 우대조건, 수수료와 반올림 방식이 다를 수 있기 때문입니다.