서울 부동산 중개보수 계산기란?
서울특별시의 주택 중개보수 요율표와 「공인중개사법 시행규칙」의 오피스텔·그 밖의 부동산 기준을 적용해 중개의뢰인 한쪽이 부담할 수 있는 중개보수 상한을 계산합니다. 실제 지급액이나 세금계산서 금액을 확정하는 서비스가 아닙니다.
사용 방법
- 계약을 중개하는 사무소의 소재지가 서울특별시인지 확인합니다.
- 주택, 요건을 모두 갖춘 전용 85㎡ 이하 오피스텔, 그 밖의 부동산 중 하나를 선택합니다.
- 매매·전세·월세를 선택하고 계약서의 거래금액을 입력합니다.
- 의뢰인 한쪽 기준 상한과 적용 요율, 한도액 적용 여부를 확인합니다.
계산 방법
전세 거래금액 = 보증금
월세 거래금액 = 보증금 + 월세 × 100
위 월세 거래금액이 5천만원 미만이면 보증금 + 월세 × 70으로 다시 계산
계산 예시
서울 소재 중개사무소에서 5억 원 주택을 매매하는 경우 2억 원 이상 9억 원 미만 구간의 상한요율 0.4%를 적용합니다. 의뢰인 한쪽의 중개보수 상한은 200만 원이며 실제 보수는 그 범위에서 협의합니다.
주택과 오피스텔 구분
주택 면적이 건축물 전체 면적의 2분의 1 이상이면 주택 기준, 미만이면 주택 외 기준을 적용합니다. 오피스텔 전용요율은 전용면적 85㎡ 이하이고 전용입식 부엌, 전용수세식 화장실과 목욕시설 요건을 모두 갖춘 경우에만 선택하세요.
중요: 실제 중개보수는 상한 이내에서 당사자와 개업공인중개사가 협의합니다. 부가가치세, 권리관계 확인이나 계약금 반환채무 보장 등에 드는 실비, 중개대상물 구분은 계약 전에 중개사무소와 관할 기관에 다시 확인하세요.
공식 근거와 검토일
적용 기준: 서울특별시 조례 2021년 12월 30일 시행 · 마지막 검토: 2026-08-22
지원하지 않는 범위
서울 외 시·도 조례, 실제 협의요율 자동 결정, 부가가치세와 실비, 부동산 유형의 법적 판정, 교환 대상 중 더 큰 가액 자동 비교, 동일 기회에 매매를 포함한 복합계약 판정은 지원하지 않습니다.
자주 묻는 질문
계산 결과를 반드시 전부 지급해야 하나요?
아닙니다. 표시값은 의뢰인 한쪽이 부담할 수 있는 상한이며 실제 보수는 상한요율 이내에서 서로 협의합니다.
부가가치세가 포함되어 있나요?
포함하지 않습니다. 사업자 과세 유형과 증빙에 따라 달라질 수 있으므로 중개사무소에 별도로 확인하세요.
서울에 있는 집이면 서울 요율을 쓰나요?
시행규칙은 중개대상물과 중개사무소 소재지가 다르면 중개사무소 소재지를 관할하는 시·도 조례를 적용하도록 정합니다. 이 계산기는 중개사무소가 서울인 경우만 지원합니다.